相信不少购房者都有过这种惨痛经历：看房时，在销售人员口若悬河地介绍下，头脑一热下了定金，回过神来却发现不是这么一回事；或者签完认购合同，一回头却发现了更合适的楼盘，想要换房，才看见合同上的“定金不退”……

按照以往的经验，想要拿回已经交付的定金可谓是千难万难。销售人员靠提成赚钱，你想要回定金是一回事，人愿不愿意把到嘴的肉吐出来又是一回事。所以，绝大部分后悔的购房者都只能陷入漫长的纠缠当中，既赔上大量时间、精力，还多半拿不回自己的定金。

但是最近一个重磅消息改变了这个情况！

近日，东莞住建局正式发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）与创新实施两天无理由退定》的通知》，其中明确，从3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。

与新版认购书配套的则有两个新规定：

东莞市住建部门还表示，将要求开发商统一使用新的《认购书》范本，并出台相关配套措施来鼓励开发商，如果不使用将享受不到行政部门管理上的放宽措施。

据报道，这是国内第一条正式出台的“无理由退房”政策规定。

这次的政策其实很好理解，核心一共就两句话：一是在规定期限内，购房者只要后悔，随时可以解除认购拿回定金；二是在规定期限内，开发商不准后悔，否则不但得退还定金，还必须额外补偿一倍。

说起来很简单，但是政策对楼市的影响可一点都不简单。

在上周的文章下，有一位朋友在评论区留言，讲述了她买房被坑的经历，也反映出当下楼市里普遍存在的一个矛盾：

买房对于绝大部分购房者来说都是一个极其重大的决定，但是在选择过程中往往需要面对信息不对称的问题。

没有精力特意钻研相关政策，也不了解楼盘的具体信息，与销售人员的沟通过程中难免被牵着鼻子走；再加上置业顾问在销售现场普遍实行的连环“逼单”策略，甚至部分无良销售利用“口说无凭”的漏洞，故意误导或隐瞒信息，购房者很容易迷迷糊糊地就签下认购协议，交付定金。而事后面对与预想中大相庭径的房子时，购房者一旦后悔，往往将面临数万甚至数十万的重大财产损失。

此次无条件退房的新规的重要意义，正是体现在对混乱市场的规范，以及对处于弱势的购房者的保护上。

无条件退房的落地实施无疑是为购房者划出了一条缓冲线，购房者在签订认购协议之后有更多的时间来考虑和衡量，冷静过热的头脑，了解真实的信息，避免一时冲动造成巨大损失。

对于部分房企和销售人员而言，上文中提到的部分上不了台面的小手段将再难起到作用。如果还采用欺骗、误导、隐瞒等歪门邪道，购房者一旦无条件退房，就变成了搬石头砸自己的脚。

因此，我们可以预见，在楼盘信息愈加透明化的大环境下，为了避免消费者退房，提高前期销售工作质量或将成为开发商和置业顾问们的必然选择。

东莞此次出台无条件退房的新政，直接目的就是整顿地产商的沉疴痼疾，让市场回归理性、健康发展，为购房者提供更加公平的购买环境，体现出就是国家对购房者权益的重视和保护，对楼市中弱势群体的保驾护航。两相对比之下，谁哭谁笑？相信大家已经一目了然。

不可否认的是，“无条件退房”目前落实的范围还比较局限，但是大家都清楚万事开头难，只要下决心迈出了第一步，后续第二步、第三步……直到五十、一百步的展开都将是水到渠成。可以说，此次东莞的试水，无疑是无条件退房推广开来的一个铺垫和序曲。

期待有更多的城市能继续跟进！